I. Chính Sách Chung
Thời gian áp dụng: Từ ngày 17/01/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
Đối tượng áp dụng: Khách hàng (“KH”) mua/thuê Nhà ở thuộc tại Dự án Vinhomes Ocean Park 2 từ ngày 17/01/2025.
CSBH và bảng giá: áp dụng tại thời điểm KH ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”)/Hợp Đồng Mua Bán (“HĐMB”)/Hợp Đồng Thuê (“HĐT”) (tùy trường hợp nào đến trước).
II. Về Giá Bán
Định nghĩa giá gốc: là tổ hợp các chi phí gồm đất, chi phí xây dựng hạ tầng Dự Án, một phần chi phí xây dựng hạ tầng dịch vụ tiện ích, chi phí thương hiệu, một phần hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, chi phí xây dựng nhà, chi phí hoa hồng môi giới, Marketing, chi phí bán hàng của Chủ đầu tư, phí đo đạc làm sổ đỏ… Giá gốc chưa gồm thuế GTGT và KPBT.
1. Khách hàng mua nhà với các lựa chọn thêm theo nhu cầu:
1.1 – Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán theo tiến độ thường thì được chiết khấu theo bảng dưới (*). Tổng giá trị còn lại, trong trường hợp khách hàng thanh toán sớm hơn so với từng đợt tiến độ (ít nhất 07 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) (áp dụng cho khách hàng thanh toán tròn đợt tiến độ) thì được hưởng chiết khấu thanh toán 11%/năm trên số tiền và thời gian thanh toán sớm. Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán của các lần thanh toán tiếp theo khi khách hàng lên ký thủ tục để nhận chiết khấu thanh toán sớm. Khách hàng cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản chiết khấu này.
2.2 – Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm ký HĐMB/HĐT thì được chiết khấu theo bảng dưới (**). Đồng thời được chiết khấu thêm trên dòng tiền thanh toán sớm với lãi suất 11%/năm (Số ngày thanh toán trước hạn được tính từ ngày thứ 15 kể từ ngày ký HĐMB/HĐT).
Quỹ Căn | TTTĐ Thường (*) | TTS Trong 15 Ngày (**) |
|---|---|---|
Quỹ căn hoàn thiện cho thuê | 3,5% trên tổng giá gốc | 10,5% trên tổng giá gốc |
Quỹ căn còn lại | 7,0% trên tổng giá gốc | 14,5% trên tổng giá gốc |
2. Chương Trình "VinClub"
a. Thời gian áp dụng: Từ ngày 17/01/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
b. Đối tượng áp dụng: KH là thành viên của VinClub ký mới tài liệu giao dịch đầu tiên TTĐC/ HĐMB/ HĐT
c. Chương trình áp dụng: KH đủ điều kiện được áp dụng mức ưu đãi dưới đây để chiết khấu vào giá bán/giá thuê Nhà ở (trước VAT và KPBT) và tích điểm VinClub vào hệ thống điểm của VinClub như sau:
Hạng Thành Viên | Mức ưu đãi áp dụng |
|---|---|
Hạng Vàng – Gold | 1,0% |
Hạng Bạch kim – Platinum | 1,3% |
Hạng Kim cương – Diamond | 1,7% |
Để làm rõ:
- 50% Mức ưu đãi được chiết khấu vào Giá bán chưa gồm VAT và KPBT sau khi KH đã lựa chọn các Chính sách bán hàng (“CSBH”) hiện hành đang áp dụng cụ thể tại từng Dự án khi khách hàng ký HĐMB/ HĐT tùy theo loại hình bán cụ thể cho từng sản phẩm.
- 50% Mức ưu đãi được tích điểm VPoint áp dụng trên Giá bán (gồm VAT, chưa gồm KPBT) cuối quy định tại thời điểm khách hàng nhận bàn giao theo quy định.
- Việc tích điểm VinClub được thực hiện tại thời điểm KH nhận bàn giao theo quy định tại HĐMB/HĐT và KH đã thanh toán đủ theo thông báo bàn giao. Mỗi một giao dịch chỉ được tích điểm vào 01 tài khoản VinClub của KH nhận bàn giao từ CĐT. Hạng thành viên để xác định mức ưu đãi tích điểm là hạng thành viên tương ứng với hạng thành viên đã được hưởng ưu đãi chiết khấu vào giá tại thời điểm ký HĐMB/HĐT.
- KH ký tài liệu giao dịch đầu tiên (TTĐC/HĐMB/ HĐT) vào thời điểm CSBH nào có hiệu lực thì các tài liệu giao dịch tiếp theo sẽ áp dụng theo CSBH đó, không áp dụng CSBH được cập nhật – nếu có.
3. Chương Trình "Hỗ Trợ Lãi Suất" (***)
Chính Sách | Chi Tiết |
|---|---|
Mức dư nợ vay | Lên tới 70% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Mức dư nợ được CĐT HTLS | Tối đa 70% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lãi suất và thời gian hỗ trợ vay vốn | – Đối với “Quỹ căn hoàn thiện cho thuê”: Lãi suất 0% trong thời hạn tối đa 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. – Đối với quỹ căn còn lại: Lãi suất 0% trong thời hạn tối đa 30 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. |
Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS | 0% |
(***): Áp dụng đối với KH là cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong HĐMB. Khách hàng là doanh nghiệp (“KHDN”) được Chủ Đầu Tư hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn với mức tối đa bằng lãi suất và phí trả nợ trước hạn hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và phí trả nợ trước hạn vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả với ngân hàng.
4. Chương Trình "Quà Tặng tân Gia"
a. Đối tượng áp dụng: KH mua/thuê Nhà ở tại Dự án Vinhomes Ocean Park 2 (ngoại trừ “Quỹ căn hoàn thiện cho thuê”)
b. Thời gian áp dụng: Từ ngày 17/01/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
c. Chương trình áp dụng: KH nhận gói “Quà Tặng Tân Gia” hưởng chiết khấu 3% trên giá bán/giá thuê Nhà ở (trước VAT và KPBT) tại thời điểm ký HĐMB/HĐT.
5. Chương trình dành cho "Quỹ căn hoàn thiện cho thuê"
a. Thời gian áp dụng: Từ ngày 17/01/2025 đến ngày 31/03/2025.
b. Đối tượng áp dụng: KH mua/thuê Nhà ở thuộc “Quỹ căn hoàn thiện cho thuê” và đáp ứng các điều kiện của chương trình như dưới đây.
c. Chương trình áp dụng:
Phương án 1: Chương trình Cam kết tiền thuê (“CKTT”) dành cho Quỹ căn hoàn thiện:
- KH nhận khoản tiền thuê cam kết tương đương 6%/năm/Giá bán (trước VAT và KPBT) thực tế kể từ khi nhận bàn giao đúng hạn và đồng thời bàn giao lại nhà ở cho CĐT và/hoặc công ty quản lý cho thuê do CĐT chỉ định vận hành trong vòng 36 tháng (“Ngày Bắt Đầu Thuê”). Sau thời gian cho thuê, KH sẽ nhận bàn giao lại theo hiện trạng. Khách hàng có Nghĩa vụ tự kê khai và nộp thuế theo quy định.
- Thời gian trả khoản tiền thuê: 36 tháng đầu kể từ Ngày Bắt Đầu Thuê
- Thời gian thanh toán CKTT: Định kỳ 6 tháng một lần (các mốc 30/6 và 31/12 hàng năm) và được CĐT thanh toán cho KH trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ thanh toán.
- Trường hợp KH mua/thuê Nhà ở thuộc danh sách các căn đang cho cho thuê (danh sách đính kèm) được hưởng thêm chiết khấu 1,5% trên giá bán/giá thuê (trước VAT và KPBT) tại thời điểm ký HĐMB/HĐT.
Phương án 2: Chương trình “Hỗ trợ về ở sớm” dành cho Quỹ căn hoàn thiện
- Khách hàng được hưởng chiết khấu 19% giá bán/giá thuê Nhà ở trước VAT và KPBT tại thời điểm ký HĐMB/HĐT.
- Điều kiện hưởng chiết khấu: KH về ở/kinh doanh muộn nhất ngày 31/03/2025.
- Cơ sở xác định KH về ở sớm:
- KH cung cấp đăng ký thường trú/tạm trú/ĐKKD.
- Trường hợp KH chưa cung cấp được đăng ký thường trú/tạm trú/ĐKKD ngay tại thời điểm 31/03/2025, KH đảm bảo phát sinh tối thiểu 80kwh điện và 4m3 nước hàng tháng cho đến khi cung cấp được các điều kiện yêu cầu, nhưng không được chậm quá 6 tháng.
- Trường hợp KH mua/thuê Nhà ở thuộc danh sách các căn đang cho cho thuê (danh sách đính kèm) và kế thừa Hợp Đồng Thuê hiện tại sẽ được hưởng thêm chiết khấu 1,5% trên giá bán/giá thuê (trước VAT và KPBT) tại thời điểm ký HĐMB.
Lưu ý:
- Khách hàng lựa chọn tham gia chương trình ngay tại thời điểm ký HĐMB và cam kết thực hiện theo đúng các điều khoản quy định tại Thỏa thuận tham gia chương trình. KH không được thay đổi phương án sau khi đã lựa chọn.
- Trong trường hợp Khách hàng không đáp ứng đủ các điều kiện trên, CĐT có quyền thu hồi lại ưu đãi và các chi phí liên quan theo quy định trong Thỏa thuận tham gia chương trình.
6. Chương trình "Chào Xuân 2025"
a. Thời gian áp dụng: Từ ngày 17/01/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
b. Chương trình áp dụng: KH nhận gói quà tặng “Chào Xuân 2025” theo các mức dưới đây bằng hình thức chiết khấu trên giá bán/giá thuê Nhà ở (trước VAT và KPBT).
Quỹ Căn | Mức Ưu Đãi |
|---|---|
Quỹ căn hoàn thiện cho thuê | 1,0% |
Quỹ căn còn lại | 4,0% (****) |
(****): Trường hợp KH là Người nước ngoài (“NNN”) ký mua Nhà ở theo “Quỹ người nước ngoài” được nhận mức ưu đãi 2,0% trên giá bán (trước VAT và KPBT).
7. Chương trình "Miễn phí dịch vụ quản lý"
a. Đối tượng áp dụng: KH mua/thuê Nhà ở tại phân khu Ngọc Trai – Dự án Vinhomes Ocean Park 2.
b. Chương trình áp dụng:
- KH được miễn phí dịch vụ quản lý 36 tháng đầu tiên kể từ ngày bắt đầu phát sinh phí dịch vụ theo quy định của HĐMB/HĐT.
- Mức phí các năm tiếp theo, khách hàng chi trả theo thông báo của Công ty quản lý tại từng thời điểm.
8. Chương trình "Mua Chung"
a. Đối tượng áp dụng: Khách hàng cùng mua Nhà ở thuộc “Quỹ căn mua chung”.
b. Chương trình áp dụng:
- Áp dụng cho từ 2 đến 4 khách hàng cùng mua chung 1 sản phẩm BĐS (vợ chồng chỉ được tính là 1 khách hàng khi mua sản phẩm Mua Chung). Trong đó tỷ lệ đóng góp của mỗi khách hàng tính theo giá bán nhà ở đạt tối thiểu 15%.
- Các Khách hàng mua chung được cam kết mua lại sau khi đã ký HĐMB. Cụ thể: Trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ 100% phần vốn góp, trường hợp các KH không thống nhất ý kiến về các quyết định đối với BĐS mua chung, nếu KH nào có nhu cầu chuyển nhượng phần của mình thì sẽ được mua lại với mức lãi suất là 6%/năm.
- Khách hàng có thể thực hiện bán chuyển nhượng phần sở hữu của mình cho bên thứ 3 theo quy định của pháp luật và không ràng buộc số lượng số lượt chuyển nhượng thứ cấp. Khi đó, bên thứ 3 sẽ kế thừa toàn bộ quyền lợi và nghĩa vụ từ Khách hàng đó kể từ ngày được CĐT xác nhận chuyển nhượng.
- Trường hợp khi ký HĐMB nếu Khách hàng không tìm kiếm được đối tác mua chung, Công ty Cổ phần VMI sẽ mua chung với Khách hàng. Điều kiện là KH phải mua trên 50% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT và KPBT).
9. Chương trình "Gói đào tạo Học Viện Ngựa"
a. Đối tượng áp dụng: 500 KH đầu tiên ký thủ tục để mua/thuê Nhà ở tại Dự án Vinhomes Ocean Park 2 từ ngày 01/12/2024.
b. Chương trình áp dụng: KH được nhận 01 Evoucher “Gói Đào Tạo Học Viện Ngựa” trị giá 50.000.0000 VNĐ.
Thời điểm nhận voucher: Sau khi KH hoàn thành thủ tục ký HĐMB/HĐT theo đúng quy định.
Lưu ý: Trường hợp HĐMB/HĐT chấm dứt vì bất kỳ lý do gì, CĐT có quyền thu hồi toàn bộ các khoản ưu đãi mà KH đã được nhận.
10. Chương trình "Lễ Hội Đèn Lồng"
a. Đối tượng áp dụng: Dành cho 200 căn đầu tiên ký thủ tục mua/thuê tại Dự án Vinhomes Ocean Park 2 từ ngày 25/12/2025.
b. Chương trình áp dụng: Với mỗi nhà ở hoàn thành thủ tục ký TTĐC theo đúng quy định, KH được tặng 20 vé Evoucher tham gia “Lễ Hội Đèn Lồng Quốc Tế Ocean 2025”.
Thời điểm nhận voucher: Sau khi KH hoàn thành thủ tục ký TTĐC theo đúng quy định.
Lưu ý: Trường hợp TTĐC/HĐMB/HĐT chấm dứt vì bất kỳ lý do gì, CĐT có quyền thu hồi toàn bộ các khoản ưu đãi mà KH đã được nhận.
III. Tiến Độ Thanh Toán
Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán/hạn ký trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán/hạn ký sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.
1. Tiến độ thanh toán bằng vốn tự có
Với Quỹ Căn Thông Thường
a. Khách hàng không tham gia “Chương trình dành cho đối tượng khách hàng NNN”
Tiến Độ | Tỷ Lệ Thanh Toán |
|---|---|
Ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”) (“Mốc T”) | 300.000.000 VNĐ/căn |
Lần 1: Ký HĐMB – T+10 ngày | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) đã bao gồm cọc |
Lần 2: T+40 | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 3: T+70 | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 4: T+100 | 15% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 5: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT, dự kiến T+130 | 25% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) + 100% Phí bảo trì |
b. Khách hàng tham gia “Chương trình dành cho đối tượng khách hàng NNN”
Tiến Độ | Tỷ Lệ Thanh Toán |
|---|---|
Ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”) (“Mốc T”) | 300.000.000 VNĐ/căn |
Lần 1: Ký HĐMB – T+10 ngày | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) đã bao gồm cọc |
Lần 2: T+40 | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 3: T+70 | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 4: T+100 | 15% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 5: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT, dự kiến T+130 | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) + 100% Phí bảo trì + 5% thuế GTGT |
Lần 6: Theo thông báo của Bên Bán khi Nhà ở được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Nhà ở, tùy thời điểm nào đến trước. | 5% giá bán Nhà ở (trước thuế GTGT) |
Với Quỹ Căn Đặc Biệt
a. Khách hàng không tham gia “Chương trình dành cho đối tượng khách hàng NNN”
Tiến Độ | Tỷ Lệ Thanh Toán |
|---|---|
Ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”) (“Mốc T”) | 300.000.000 VNĐ/căn |
Lần 1: T+10 ngày | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) đã bao gồm cọc |
Lần 2: Ký HĐMB – Theo thông báo của CĐT, dự kiếnT+40 – tùy thời điểm nào đến trước. | 30% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) đã bao gồm cọc |
Lần 3: T+70 | 30% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 4: T+100 | 15% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 5: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT, dự kiến T+130 | 25% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) + 100% Phí bảo trì |
b. Khách hàng tham gia “Chương trình dành cho đối tượng khách hàng NNN”
Tiến Độ | Tỷ Lệ Thanh Toán |
|---|---|
Ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”) (“Mốc T”) | 300.000.000 VNĐ/căn |
Lần 1: T+10 ngày | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) đã bao gồm cọc |
Lần 2: Ký HĐMB – Theo thông báo của CĐT, dự kiến T+40 – tùy thời điểm nào đến trước | 30% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) đã bao gồm cọc |
Lần 3: T+70 | 30% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 4: T+100 | 15% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 5: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT, dự kiến T+130 | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) + 100% Phí bảo trì + 5% thuế GTGT |
Lần 6: Theo thông báo của Bên Bán khi Nhà ở được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Nhà ở, tùy thời điểm nào đến trước. | 5% giá bán Nhà ở (trước thuế GTGT) |
2. Tiến độ thanh toán theo vay vốn ngân hàng
Với Quỹ Căn Thông Thường
Tiến Độ | Khách Hàng Thanh Toán | Ngân Hàng Giải Ngân |
|---|---|---|
Ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”) (“Mốc T”) | 300.000.000 VNĐ/căn | |
Lần 1: Ký HĐMB – T+10 ngày | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) đã bao gồm tiền TTĐC | |
Lần 2: Trong 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB | 70% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) | |
Lần 3: T+40 | 10% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) | |
Lần 4: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT, dự kiến T+130 | 100% Phí bảo trì |
Với Quỹ Căn Đặc Biệt
Tiến Độ | Khách Hàng Thanh Toán | Ngân Hàng Giải Ngân |
|---|---|---|
Ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”) (“Mốc T”) | 300.000.000 VNĐ/căn | |
Lần 1: T+10 ngày | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) đã bao gồm cọc | |
Lần 2: Ký HĐMB: – T+40 ngày – Tùy thời điểm nào đến trước | 30% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) đã bao gồm cọc | |
Lần 3: Trong 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB | 70% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) | |
Lần 4: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT, dự kiến T+130 | 100% Phí bảo trì |
Lưu Ý:
– Trong mọi trường hợp, Chủ đầu tư chỉ HTLS/đảm bảo lãi suất đối với các khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định.
– Trong trường hợp khách hàng không đáp ứng đủ điều kiện vay 70% (theo Phương án khách hàng đã chọn), thì Chủ đầu tư chỉ HTLS/đảm bảo lãi suất theo tỷ lệ được Ngân hàng phê duyệt theo các hồ sơ ký giữa các bên. Đồng thời khách hàng phải thanh toán bổ sung phần Vốn tự có trước khi giải ngân (chênh lệch tỷ lệ giải ngân thực tế so với quy định chính sách này).
– Trường hợp Khách hàng đã vay vốn ngân hàng và giải ngân theo CSBH, các khoản vốn tự có sẽ không được tính lãi thanh toán sớm.
3. Tiến độ thanh toán Hợp Đồng Thuê
Với Quỹ Căn Thông Thường
Tiến Độ | Tỷ Lệ Thanh Toán |
|---|---|
Ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”) (“Mốc T”) | 300.000.000 VNĐ/căn |
Lần 1: Ký HĐT – T+10 ngày | 20% giá thuê Nhà ở (gồm thuế GTGT) đã bao gồm cọc |
Lần 2: T+40 | 20% giá thuê Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 3: T+70 | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 4: T+100 | 15% giá thuê Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 5: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT, dự kiến T+130 | 25% giá thuê Nhà ở (gồm thuế GTGT) + 100% Phí bảo trì |
Với Quỹ Căn Đặc Biệt
Tiến Độ | Tỷ Lệ Thanh Toán |
|---|---|
Ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”) (“Mốc T”) | 300.000.000 VNĐ/căn |
Lần 1: T+10 ngày | 20% giá thuê Nhà ở (gồm thuế GTGT) đã bao gồm cọc |
Lần 2: Ký HĐT – dự kiếnT+40 ngày. | 30% giá thuê Nhà ở (gồm thuế GTGT) đã bao gồm cọc. |
Lần 3: T+70 | 30% giá thuê Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 4: T+100 | 15% giá thuê Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 5: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT, dự kiến T+130 | 25% giá thuê Nhà ở (gồm thuế GTGT) + 100% Phí bảo trì |